- 國稅局內部於2022/03/23，發文字號11000700840號
- 財政部賦稅署函釋下來，發文給各個分局的國稅局
🖋主要內容就是糾正：『預售屋不是以成交價3%來計算免稅額，而是以買方已付進履保內金額的款項3%來計算』
🔥沒有辦理履約保證程序，國稅局會要求舉證金流，確認實際收付金額
🔥如果有單據（服務費發票），以實際金額為準，則與3%提列無關
🔥全省的國稅局告知，現在預售屋申報房地合一稅，就按照此標準審核
🔥之前已申報的案件，等候財政部發正式公文，確認是否溯及既往
📝國稅局近日針對預售換約的移轉費用有新的認定，預售屋換約不接受總價3%或30萬取其低當作成本，只認定已付款項加上獲利的3%作為成本，對於自售或仲介費用不到30萬元的個案，要繳的稅將變得更多！
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⚠舉例假設：購買1000萬元的預售案，已經支付給建商100萬元的款項，換約轉手獲利100萬元，若不提供費用證明…
▶以前，可以有最高30萬元，做為必要費用扣除
▶現在，只能扣除200萬的3%，只剩下6萬塊可以扣除
- 在45%的房地合一稅率下，原本要繳31.5萬元的房地合一稅，現在則要繳42.3萬元的房地合一稅。
此次國稅局對於成本認定更為嚴謹，限縮市場上利用30萬免稅額的操作空間，先前官方統計，預售換約房地合一稅適用20％以下稅率。 - 加上賠本賣屋免課稅案件合計共3006件，平均每件課稅金額僅2329元，由於過去一段時間房價有一定漲幅，預售換約不太可能出現賠售狀況，因此認為應該是有些案子利用30萬的節稅空間，小賺就跑。
- 此次預售換約房地合一稅費用認定部分，主要針對移轉費用不提出證明文件，過去市場認知是以總價的3%或者30萬取其低，等於有30萬的免稅空間，因此有些投資客利用此空間短線操作，不過新的認定方法，則是按已付款項加上獲利的3%，等於關掉利用3%費用免稅的操作空間。
- 雖然新的認定方式不見得是為了打炒房，但可以看得出各部會都想盡辦法避免市場出現投機空間，預售市場在短期投機退場後，整個市場會漸趨穩定。
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